아파트옥상방수공사가격은 단순히 면적에 평당 단가를 곱해 결정되지 않습니다. 같은 100평 규모라도 기존 마감재의 상태와 균열 범위, 배수구 개수에 따라 견적이 크게 달라집니다. 현장에서는 먼저 누수 위치보다 물이 고이는 원인과 바탕면의 습기를 확인하는 것이 중요합니다.

일반적인 우레탄 도막 시공은 보수 범위와 도장 횟수에 따라 평당 비용이 달라지며, 100평 기준으로 약 800만 원에서 1,500만 원 안팎이 거론되기도 합니다. 다만 들뜬 층을 철거하거나 콘크리트 균열을 보수하고, 파라펫과 배수구 주변을 보강하면 추가 비용이 발생합니다. 철거와 바탕면 정리 비용이 전체 금액의 상당 부분을 차지할 수 있습니다.

견적서를 받을 때는 도료 이름만 보지 말고 하도, 중도, 상도의 횟수와 도막 두께, 균열 보수 범위, 폐기물 처리비가 포함됐는지 확인해야 합니다. 지나치게 저렴한 금액은 공정을 줄였거나 보증 조건이 불분명한 경우가 있습니다. 장기적으로는 배수 개선과 충분한 건조 시간을 포함한 시공이 재시공 비용을 줄이는 핵심입니다.

또한 아파트는 개인 단독 결정이 어려워 입주자대표회의의 의결, 공용 부분 여부, 여러 업체의 비교 견적이 필요합니다. 최소 두세 곳에 동일한 조건으로 견적을 요청하고, 시공 전후 사진과 하자 보증 기간을 문서로 남기면 분쟁 예방에 도움이 됩니다. 가격만 비교하기보다 공정과 자재, 사후관리까지 함께 살펴야 합리적인 선택이 가능합니다.

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